Achat et vente d'une propriété

Dans le cas où l'acheteur est un étranger, le passeport original et le NIE doivent être présentés au notaire. En outre, les deux documents doivent être valides.

Il est recommandé à l'acheteur de demander au cadastre correspondant une simple note d'enregistrement pour connaître l'identité des propriétaires du bien, ainsi que ses caractéristiques et, le cas échéant, les charges qu'il peut avoir. Si l'acheteur ne le demande pas, l'office notarial le fera également le jour de la signature, afin d'accréditer que le vendeur du bien est bien le propriétaire de celui-ci.

Le jour de la signature de la transaction, le notaire doit recevoir une copie du chèque bancaire avec lequel le paiement est formalisé ou, le cas échéant, une preuve du virement bancaire par lequel le paiement du prix est effectué. Si des paiements ont été effectués à l'avance (contrat de réservation, acompte, etc.), il sera également nécessaire d'en fournir la preuve.

Dans le cas où le vendeur est un étranger, le passeport original et le NIE doivent être présentés au notaire. En outre, les deux documents doivent être en vigueur.

Copie authentique de l'acte public ou du document public attestant de la propriété du bien à vendre (par exemple, acte de vente, acte de donation, acceptation d'héritage, etc.)

Document administratif qui accrédite qu'un logement respecte les conditions minimales d'habitabilité établies par la réglementation du logement, et qu'il peut donc être utilisé comme résidence pour des personnes.

Document officiel établi et signé par un technicien (généralement un ingénieur) détaillant les caractéristiques énergétiques du bâtiment en termes d'énergie requise pour son utilisation normale.

Document délivré par le secrétaire de la communauté de propriétaires, avec l'approbation de son président, certifiant que le bien en question est à jour du paiement des dépenses générales de la communauté de propriétaires. De même, si possible, il est conseillé de demander que ce certificat comporte une mention indiquant qu'il n'y a pas de dépenses extraordinaires en suspens à payer par la propriété à la communauté des propriétaires.

Dans le cas où l'immeuble a 45 ans ou plus, il faudra fournir un certificat d'aptitude de l'immeuble, c'est-à-dire un document officiel délivré par un technicien qualifié (normalement un architecte), certifiant que l'immeuble a été soumis au contrôle technique des bâtiments correspondant avec un résultat positif, de sorte que l'état de conservation de l'immeuble est apte à être utilisé comme habitation.