Saviez-vous que... vous pouvez choisir le notaire de votre choix ?
Toute personne intéressée par l'exécution d'un acte public devant un notaire doit bien comprendre que le système juridique la protège pour qu'elle puisse choisir, de manière totalement libre, le notaire public qui lui convient, parmi les quelque 3 000 notaires publics existant en Espagne.
À cet égard, ils le prévoient expressément :
Ainsi, en principe, lorsque toute personne souhaite passer un acte public devant un notaire(tel qu'un testament, un acte, une donation, etc.), elle peut le faire devant le notaire de son choix, parmi tous ceux qui proposent leurs services sur l'ensemble du territoire espagnol.
Cela dit, le Règlement notarial apporte un certain nombre de précisions supplémentaires en ce qui concerne le droit au libre choix du notaire, à savoir :
En premier lieu, il convient de souligner que, dans les cessions onéreuses de biens ou de droits réalisées par des personnes physiques ou morales qui se livrent habituellement à cette activité, ou dans des conditions générales de contrat, ainsi que dans les cas de contrats bancaires, le droit de choix correspond à l'acquéreur ou au client de ce dernier, qui ne peut toutefois pas imposer un notaire qui n'a pas de"CONNEXION RAISONNABLE" avec certains des éléments personnels ou réels de l'entreprise.
<ejemplo>Así pues, por ejemplo, en una compraventa de un inmueble situado en Barcelona, será el comprador quien tendrá derecho a elegir el Notario que considere oportuno de los que prestan sus servicios en esta ciudad. Por el contrario, aunque tenga este derecho, no sería admisible que eligiera a un Notario de Zaragoza, pues dicho fedatario carecería de una conexión razonable con el negocio, teniendo en cuenta el lugar donde se halla la finca y el vendedor.<ejemplo>
Deuxièmement, il faut également savoir que, s'il existe une"RÈGLE SPÉCIFIQUE" qui impose un notaire spécifique, les dispositions de cette dernière s'appliqueront.
<ejemplo>Así pues, por ejemplo, en la tramitación del expediente matrimonial, que es un trámite previo necesario para poder contraer matrimonio, en virtud de la Circular 1/2021, de 24 de abril, relativa a los expedientes matrimoniales, la competencia notarial quedará sujeta a un turno de reparto, de manera que, los futuros cónyuges, no podrán elegir al Notario que quieran para tramitar su expediente matrimonial ante Notario, sino que deberán acudir al Colegio Notarial correspondiente al domicilio de cualquiera de ellos, y allí, mediante un sistema de turno, se les asignará un Notario, que será el competente para realizar este trámite notarial concreto.<ejemplo>
Troisièmement, et en l'absence des critères ci-dessus, le choix du notaire sera basé sur "CE QUE LES PARTIES ONT CONVENU".
<ejemplo>Así pues, por ejemplo, si dos empresas proceden a formalizar una compraventa de participaciones sociales, si así lo establecen de mutuo acuerdo, tienen completa libertad para pactar el Notario que consideren oportuno a los efectos de otorgar esta escritura.<ejemplo>
En quatrième et dernier lieu, le droit de choisir est dévolu à "L'OBLIGÉ DE PAYER LA MAJORITÉ DES FRAIS".
<ejemplo>Así pues, por ejemplo, en el caso que genera mucha controversia en la práctica de las cancelaciones de hipoteca, al ser el vendedor quien sufraga el coste arancelario de la escritura de cancelación de hipoteca, será este quien tendrá derecho a elegir el Notario donde formalizar el documento (y no el banco o la gestoría del banco que financia al comprador del inmueble sobre el que recaía la anterior carga hipotecaria).<ejemplo>
