Les trois grandes questions sur les notaires

A quoi sert un notaire ?

Le notaire est un professionnel du droit hautement qualifié et en même temps un fonctionnaire. Sa principale mission en tant que fonctionnaire est de garantir au citoyen la sécurité juridique et l'impartialité nécessaire dans tous les actes et contrats qui, en raison de leur contenu (personnel ou économique), ont une grande importance ou des répercussions sur la vie quotidienne des particuliers et des entreprises.

D'une part, en ce qui concerne la SÉCURITÉ JURIDIQUE que le notaire doit fournir, par son intervention, le notaire assure :

Le notaire a également pour mission publique d'informer et de conseiller les parties sur le contenu de l'acte, évitant ainsi toute désinformation, tromperie ou abus de la part de l'une des parties au contrat. À cette fin, le notaire effectue les actions suivantes au nom de l'État :

• IDENTIFIE rigoureusement toutes les parties signataires ;
• EXAMINER la capacité juridique et la capacité naturelle des personnes qui signent ;
• GARANTIT que le contenu du document est en parfaite conformité avec la loi ;
• INFORMA, explique et résout les doutes qui peuvent surgir sur le contenu du contrat avant sa signature ;
• CUSTODY et garde confidentiel le document original signé par les parties.

En revanche, en ce qui concerne l'IMPARTIALITE avec laquelle le notaire doit agir, l'impartialité du notaire est garantie :

En définitive, la différence entre les notaires doit résider exclusivement dans la forme et la qualité de leur service public, tant à l'égard du consommateur (particulier ou entreprise) que des grandes sociétés ou des institutions financières.

Puis-je choisir le notaire que je veux ?

" Toute personne qui demande l'exercice de l'office notarial a le droit de choisir le notaire qui l'accomplit pour elle, sous la seule réserve des restrictions prévues par la loi... " [§ 126 du règlement notarial]. [§ 126 du règlement notarial] [§ 126 du règlement notarial

En lisant cet article, vous aurez compris que VOUS POUVEZ CHOISIR LE NOTAIRE QUE VOUS VOULEZ. Comme toute règle générale, il y a des exceptions. Ils sont peu nombreux, mais ils existent. Les principales sont les suivantes :

1. Quand on meurt sans testament. Les héritiers doivent être déterminés, ce qui ne peut se faire devant n'importe quel notaire. Elle doit être faite devant un notaire qui a son bureau dans la localité où le défunt avait sa dernière résidence, et seulement s'il y a plusieurs notaires sur place, il y a un choix.
2. Tout acte notarié (actes, procès-verbaux, polices, etc.) qui nécessite la présence du notaire en dehors de l'office notarial, ne peut être réalisé que par ceux qui sont compétents pour agir dans la localité où la sortie doit être effectuée. A titre d'exemple, "un notaire qui a son lieu et son office assignés à Barcelone ne peut exercer sa fonction que dans le district de Barcelone". Si vous avez des doutes quant à la personne compétente dans les villes où il n'y a pas de notaire, demandez à l'Association notariale ou à l'étude de notaire la plus proche.

D'autres questions relatives au libre choix du notaire sont souvent posées :

Quels sont lesfrais d'un notaire ?

Le notaire est à la fois un officier public et un professionnel du droit. Il exerce donc sa fonction publique à titre privé. Cela signifie que chaque notaire s'organise comme il le souhaite, mais qu'il ne facture pas ce qu'il souhaite, mais que ce qu'il facture est fixé par le gouvernement sous la forme d'une taxe. Cette redevance est connue sous le nom de "tarif". La dernière révision du tarif notarial ou tarif a été fixée par le gouvernement par décret royal en 1989 (RD 1426/1989). Il en va de même pour tous les notaires d'Espagne.

En règle générale, les honoraires ou le tarif du notaire, qui sont fixés par le gouvernement, tiennent compte de deux facteurs :

1. Le montant du document.
2. La longueur du document.

1) Si nous commençons par analyser le PREMIER FACTEUR : LE MONTANT DU DOCUMENT. Je dois préciser qu'il existe deux types d'actes que le notaire rédige.

2. Cependant, que l'acte notarié ait une valeur ou non, dans les deux cas, la longueur de l'acte a un impact évident sur le coût final. Si nous poursuivons avec le DEUXIÈME FACTEUR : L'EXTENSION DU DOCUMENT. Allons-y par parties :

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ENFIN, pour conclure avec cette question, il est important de savoir que lorsqu'une personne se rend chez le notaire pour signer une certaine transaction, elle doit garder à l'esprit si le type de transaction qu'elle va signer implique d'autres coûts associés tels que le paiement d'une taxe, des frais d'enregistrement, des frais de gestion ou de traitement, etc.

Évidemment, lorsque la transaction est signée devant un notaire, qu'elle doit payer des taxes et qu'elle est ensuite enregistrée dans le registre, elle est sans aucun doute plus coûteuse. Il y a quatre coûts différents à prendre en compte :

• Notaire : ce que coûte l'établissement d'un acte notarié
• Fiscal : payer l'impôt correspondant
• Inscription : le coût de l'inscription
• Manipulation : payer pour le traitement de la taxe et de l'enregistrement

Par conséquent, la grande majorité des fois, lorsqu'on se rend chez le notaire, une chaîne de coûts inéluctable commence : OFFICE NOTARIAL - IMPÔTS - ENREGISTREMENT - ADMINISTRATION. Toutefois, les démarches de paiement de la taxe et d'enregistrement peuvent être effectuées par l'intéressé de deux manières différentes :

• Faites-les personnellement et économisez les coûts de gestion,
• Confiez-la à une agence, à un cabinet d'avocats de confiance ou à l'étude notariale elle-même (en supposant que le quatrième coût supplémentaire pour la délégation du traitement).