Référentiel actualisé de toutes les réglementations existantes sur la souscription d'un prêt hypothécaire
17/6/2019
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Immobilier et hypothèques

Référentiel actualisé de toutes les réglementations existantes sur la souscription d'un prêt hypothécaire

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La loi 5/2019, du 15 mars, qui réglemente les contrats de crédit immobilier a été publiée au Journal officiel de l'État (BOE) le 16 mars 2019. Cependant, elle n'est entrée en vigueur que 3 mois plus tard, c'est-à-dire le dimanche 16 juin 2019.

Cependant, au cours de ces 3 mois, face à tant d'incertitudes quant aux nouveaux développements juridiques et opérationnels qu'implique l'application de la loi susmentionnée, plusieurs règlements, résolutions, instructions, rapports, etc. ont été publiés à cet égard.

L'objectif de cet article est de fournir à tous le cadre réglementaire mis à jour à ce jour. Et je vais le faire de manière simple, unifiée, résumée et chronologique. Il est essentiel de bien comprendre le cadre réglementaire pour pouvoir aborder et comprendre la question très actuelle de la formalisation des prêts hypothécaires.


Nouvelles réglementations :

  • vérifier
    Loi 5/209 du 15 mars, réglementant les contrats de crédit immobilier (voir PDF).
  • vérifier
    Décret royal 309/2019, du 26 avril, portant application partielle de la loi 5/2019, du 15 mars, réglementant les contrats de crédit immobilier et adoptant d'autres mesures en matière financière (voir PDF).
  • vérifier
    L'ordonnance ECE/482/2019, du 26 avril, qui modifie l'ordonnance EHA/1718/2010, du 11 juin, sur la réglementation et le contrôle de la publicité des services et produits bancaires, et l'ordonnance EHA/2899/2011, du 28 octobre, sur la transparence et la protection du client dans les services bancaires (voir PDF).

  • Direccióngeneral de los registros y del notariado (DGRN) :

  • vérifier
    Résolution du 16 mai 2019, en consultation sur l'interprétation de certains aspects de la loi 5/2019 et du décret royal 309/2019, dans l'exercice des fonctions notariales de vérification du respect du contrôle matériel de la transparence. (voir PDF)
  • vérifier
    Instruction du 13 juin 2019, sur le dépôt des conditions générales de contrat, et la réflexion de celles-ci dans les actes de prêt et dans le registre foncier, depuis l'entrée en vigueur de la loi 5/2019, du 15 mars, réglementant les contrats de crédit immobilier. (voir PDF)
  • vérifier
    Instruction du 14 juin 2019, relative à la signature d'opérations dont la commercialisation, l'offre et la délivrance d'informations au consommateur ont été réalisées sous la réglementation antérieure, le prêt étant formalisé après l'entrée en vigueur de la loi 5/2019, du 15 mars, réglementant les contrats de crédit immobilier. (voir PDF)
  • vérifier
    Instruction du 14 juin 2019, relative à l'utilisation des plateformes informatiques des institutions et agences financières, pour le traitement des informations préalables aux actes de prêt hypothécaire, dans les jours suivant l'entrée en vigueur de la loi 5/2019, du 15 mars, réglementant les contrats de crédit immobilier. (voir PDF)

  • Conseilgénéral des notaires (CGN):

  • vérifier
    Lettre du 17 mai 2019 du président du conseil général des notaires à la direction générale des greffes et des notaires concernant divers aspects de la nouvelle loi 5/2019 et son évolution réglementaire. (voir PDF)
  • vérifier
    Circulaire obligatoire 1/2019, du 24 mai, concernant la loi 5/2019, du 15 mars, réglementant les contrats de crédit immobilier (ci-après LCCI). (voir PDF)
  • vérifier
    Communication interne du 14 juin 2019 de l'assemblée plénière du Conseil général du notariat à tous les notaires d'Espagne. (voir PDF)
  • vérifier
    Note d'information de l'Association notariale de Catalogne sur l'impact de la loi sur les contrats de crédit immobilier sur le Code de la consommation de Catalogne. (voir PDF)
  • vérifier
    Note d'information du Conseil général des notaires du 17 juin 2019 sur certains aspects de l'application de la loi 5/2019 réglementant les contrats de crédit immobilier. (voir PDF)

  • Association des bureaux d'enregistrement :

  • vérifier
    Rapport numéro 13/2019 du Service d'études du registre, Guide du registre sur l'application de la loi 5/2019, du 15 mars, qui réglemente les contrats de crédit immobilier. (voir PDF)

  • La législation antérieure "partiellement modifiée" reste en vigueur

  • vérifier
    Arrêté royal du 24 juillet 1889 portant publication du Code civil. (voir PDF)
  • vérifier
    Décret du 8 février 1946 approuvant la nouvelle rédaction officielle de la loi hypothécaire. (voir PDF)
  • vérifier
    Décret du 14 février 1947 portant approbation du règlement hypothécaire. (voir PDF)
  • vérifier
    Loi 2/1981, du 25 mars 1981, sur la réglementation du marché hypothécaire. (voir PDF)
  • vérifier
    Loi 2/1994, du 30 mars 1994, sur la subrogation et la modification des prêts hypothécaires. (voir PDF)
  • vérifier
    Loi 7/1998, du 13 avril, sur les conditions générales des contrats. (voir PDF)
  • vérifier
    Loi 1/2000, du 7 janvier, sur les procédures civiles. (voir PDF)
  • vérifier
    Décret royal législatif 1/2007, du 16 novembre, approuvant le texte révisé de la loi générale pour la défense des consommateurs et des usagers et d'autres lois complémentaires. (voir PDF)
  • vérifier
    La loi 41/2007, du 7 décembre, qui modifie la loi 2/1981, du 25 mars, sur la réglementation du marché hypothécaire et d'autres réglementations du système hypothécaire et financier, sur la réglementation des hypothèques inversées et de l'assurance dépendance et qui établit certaines réglementations fiscales. (voir PDF)
  • vérifier
    Loi 2/2009, du 31 mars, qui réglemente la conclusion de contrats avec les consommateurs de prêts ou de crédits hypothécaires et de services d'intermédiation pour la conclusion de contrats de prêts ou de crédits. (voir PDF)
  • vérifier
    Ordonnance EHA/1718/2010, du 11 juin, sur la réglementation et le contrôle de la publicité des services et produits bancaires. (voir PDF)
  • vérifier
    Loi 22/2010, du 20 juillet, sur le Code de la consommation de Catalogne. (voir PDF)
  • vérifier
    Ordonnance EHA/2899/2011, du 28 octobre, sur la transparence et la protection des clients dans les services bancaires. (voir PDF)

  • Notes explicatives :

    • Tous les règlements joints en PDF dans cet article sont des textes consolidés. En d'autres termes, elle intègre dans le texte original d'un règlement les modifications et corrections qu'il a subies depuis son origine.
    • Je mettrai à jour cet article de façon hebdomadaire avec tous les développements réglementaires qui ont lieu en relation avec le LCCI.
    Jesús Benavides Lima
    Jesús Benavides Lima
    Notaire de Barcelone

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