La loi 5/2019, du 15 mars, qui réglemente les contrats de crédit immobilier a été publiée au Journal officiel de l'État (BOE) le 16 mars 2019. Cependant, elle n'est entrée en vigueur que 3 mois plus tard, c'est-à-dire le dimanche 16 juin 2019.
Cependant, au cours de ces 3 mois, face à tant d'incertitudes quant aux nouveaux développements juridiques et opérationnels qu'implique l'application de la loi susmentionnée, plusieurs règlements, résolutions, instructions, rapports, etc. ont été publiés à cet égard.
L'objectif de cet article est de fournir à tous le cadre réglementaire mis à jour à ce jour. Et je vais le faire de manière simple, unifiée, résumée et chronologique. Il est essentiel de bien comprendre le cadre réglementaire pour pouvoir aborder et comprendre la question très actuelle de la formalisation des prêts hypothécaires.
Nouvelles réglementations :
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Loi 5/209 du 15 mars, réglementant les contrats de crédit immobilier
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Décret royal 309/2019, du 26 avril, portant application partielle de la loi 5/2019, du 15 mars, réglementant les contrats de crédit immobilier et adoptant d'autres mesures en matière financière
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L'
ordonnance ECE/482/2019, du 26 avril, qui modifie l'ordonnance EHA/1718/2010, du 11 juin, sur la réglementation et le contrôle de la publicité des services et produits bancaires, et l'ordonnance EHA/2899/2011, du 28 octobre, sur la transparence et la protection du client dans les services bancaires
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Direccióngeneral de los registros y del notariado (DGRN) :
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Résolution du 16 mai 2019, en
consultation sur l'interprétation de certains aspects de la loi 5/2019 et du décret royal 309/2019, dans l'exercice des fonctions notariales de vérification du respect du contrôle matériel de la transparence.
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Instruction du 13 juin 2019,
sur le dépôt des conditions générales de contrat, et la réflexion de celles-ci dans les actes de prêt et dans le registre foncier, depuis l'entrée en vigueur de la loi 5/2019, du 15 mars, réglementant les contrats de crédit immobilier.
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Instruction du 14 juin 2019,
relative à la signature d'opérations dont la commercialisation, l'offre et la délivrance d'informations au consommateur ont été réalisées sous la réglementation antérieure, le prêt étant formalisé après l'entrée en vigueur de la loi 5/2019, du 15 mars, réglementant les contrats de crédit immobilier.
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Instruction du 14 juin 2019,
relative à l'utilisation des plateformes informatiques des institutions et agences financières, pour le traitement des informations préalables aux actes de prêt hypothécaire, dans les jours suivant l'entrée en vigueur de la loi 5/2019, du 15 mars, réglementant les contrats de crédit immobilier.
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Conseilgénéral des notaires (CGN):
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Lettre du 17 mai 2019 du président du conseil général des notaires à la direction générale des greffes et des notaires concernant divers aspects de la nouvelle loi 5/2019 et son évolution réglementaire.
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Circulaire obligatoire 1/2019, du 24 mai, concernant la loi 5/2019, du 15 mars, réglementant les contrats de crédit immobilier (ci-après LCCI).
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Communication interne du 14 juin 2019 de l'assemblée plénière du Conseil général du notariat à tous les notaires d'Espagne.
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Note d'information de l'Association notariale de Catalogne sur l'impact de la loi sur les contrats de crédit immobilier sur le Code de la consommation de Catalogne.
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Note d'information du Conseil général des notaires du 17 juin 2019 sur certains aspects de l'application de la loi 5/2019 réglementant les contrats de crédit immobilier.
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Association des bureaux d'enregistrement :
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Rapport numéro 13/2019 du Service d'études du registre, Guide du registre sur l'application de la loi 5/2019, du 15 mars, qui réglemente les contrats de crédit immobilier.
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La législation antérieure "partiellement modifiée" reste en vigueur
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Arrêté royal du 24 juillet 1889 portant publication du
Code civil.
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Décret du 8 février 1946 approuvant la nouvelle rédaction officielle de la
loi hypothécaire.
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Décret du 14 février 1947 portant approbation du
règlement hypothécaire.
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Loi 2/1981, du 25 mars 1981, sur la
réglementation du marché hypothécaire.
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Loi 2/1994, du 30 mars 1994, sur la
subrogation et la modification des prêts hypothécaires.
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Loi 7/1998, du 13 avril, sur
les conditions générales des contrats.
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Loi 1/2000, du 7 janvier, sur les
procédures civiles.
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Décret royal législatif 1/2007, du 16 novembre, approuvant le texte révisé de la
loi générale pour la défense des consommateurs et des usagers et d'autres lois complémentaires.
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La loi 41/2007, du 7 décembre, qui modifie la loi 2/1981, du 25 mars, sur la
réglementation du marché hypothécaire et d'autres réglementations du système hypothécaire et financier, sur la réglementation des hypothèques inversées et de l'assurance dépendance et qui établit certaines réglementations fiscales.
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Loi 2/2009, du 31 mars, qui réglemente la
conclusion de contrats avec les consommateurs de prêts ou de crédits hypothécaires et de services d'intermédiation pour la conclusion de contrats de prêts ou de crédits.
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Ordonnance EHA/1718/2010, du 11 juin, sur la
réglementation et le contrôle de la publicité des services et produits bancaires.
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Loi 22/2010, du 20 juillet, sur le
Code de la consommation de Catalogne.
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Ordonnance EHA/2899/2011, du 28 octobre, sur la
transparence et la protection des clients dans les services bancaires.
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Notes explicatives :
- Tous les règlements joints en PDF dans cet article sont des textes consolidés. En d'autres termes, elle intègre dans le texte original d'un règlement les modifications et corrections qu'il a subies depuis son origine.
- Je mettrai à jour cet article de façon hebdomadaire avec tous les développements réglementaires qui ont lieu en relation avec le LCCI.
