Ce qu'il faut savoir si vous allez acheter un bien sur plan ou un bien neuf

L'achat d'une nouvelle maison est sans aucun doute un projet vital qui génère la plus grande excitation et la plus grande joie chez toute personne impliquée dans son acquisition, parce qu'à travers cet acte important, nous acquérons une propriété qui sera notre maison et celle de notre famille, peut-être pour le reste de notre vie.

Cependant, si l'on fait abstraction de cet aspect émotionnel, compte tenu du prix élevé des logements en Espagne en 2023, la vérité est que l'achat d'une nouvelle maison (que ce soit pour l'utiliser comme résidence principale ou comme résidence secondaire) est, pour la grande majorité des gens, l'investissement le plus important qu'ils feront dans leur vie, car il s'agit souvent de montants qui dépassent les 200 000, 300 000, 400 000 euros, voire plus.

Ainsi, dans l'achat de nouvelles constructions, il existe un facteur supplémentaire qui génère plus de risque et d'incertitude dans l'opération, à savoir les cas où le bien est acquis alors qu'il n'est pas encore achevé. Ainsi, dans ces cas, nous aurons des contrats de vente et d'achat ou de réservation dans lesquels un acheteur acquiert/réserve un bien qui, peut-être, n'est même pas encore commencé (le classique "achat sur plan"), dans lequel l'acheteur remettra d'importantes sommes d'argent au promoteur du nouveau logement (des sommes allant, par exemple, jusqu'à 20 % de la valeur d'achat, ce qui peut signifier dans de nombreux cas des montants de 60 000, 80 000, voire plus de 100 000 euros), en échange de quelque chose en retour.En outre, l'acheteur risque de perdre des sommes importantes(jusqu'à 100 000 euros), en échange de quelque chose qui est en cours de construction (ou qui n'existe peut-être même pas encore). Ainsi, dans ces cas, il existe un risque évident que, dans le cas où le promoteur "ne remplit pas sa part du marché", c'est-à-dire qu'il n'effectue pas les travaux ou n'achève pas la maison promise, l'acheteur perde des sommes importantes sans recevoir son bien en échange, avec les graves dommages que cela implique pour l'économie et la richesse de n'importe quelle famille moyenne.

En ce sens, afin de contextualiser l'importance du phénomène, il est sans aucun doute intéressant d'évoquer les données des statistiques officielles, telles que celles de l'INE, dans lesquelles nous pouvons voir comment, avec les chiffres du mois de juillet, au cours des sept premiers mois de l'année 2023, plus de 68 000 nouveaux logements ont été vendus, c'est-à-dire environ 23% du nombre total d'opérations immobilières formalisées dans notre pays cette année.

Compte tenu de ce qui précède et du risque élevé que comporte ce type de transaction, le législateur a décidé de réglementer cette question en créant une série de mécanismes de garantie en faveur des acquéreurs de nouvelles constructions, afin de veiller à ce que les montants versés au titre du prix final dans le cadre de l'achat d'un nouveau logement soient dûment assurés et garantis dans le cas où le promoteur ne respecterait pas son obligation de construire et d'achever le bien promis.

Compte tenu de l'importance quantitative et qualitative de la question, j'ai jugé opportun et utile pour les futurs acquéreurs de logements neufs de créer un article informatif sur le sujet, afin d'informer le grand public sur le système actuel de garantie des acomptes versés lors de l'achat de logements neufs, et ce, comme il est d'usage dans mon blog, à travers mon système traditionnel de questions et de réponses brèves, et avec une approche destinée principalement au citoyen ordinaire qui n'est pas un expert juridique.

À quel type de situation faisons-nous référence lorsque nous parlons d'acomptes versés lors de l'acquisition de nouveaux bâtiments ?

En effet, comme indiqué dans l'introduction de cet article, des dizaines de milliers de ventes de logements neufs sont officialisées chaque année en Espagne. 

Parfois, ces logements neufs sont déjà achevés, de sorte que l'acheteur, une fois le prix payé au vendeur, prend possession du bien et peut l'utiliser pour y vivre et en profiter. Toutefois, dans la majorité des cas, ce n'est pas le cas, car ces logements neufs sont en cours de construction ou, dans de nombreux cas, n'ont même pas encore commencé à être construits.

Dans ces cas, les promoteurs de ces nouveaux logements, logiquement, afin d'assurer la viabilité et la rentabilité de leur projet, une fois qu'ils ont obtenu tous les permis de construire nécessaires, il est très courant qu'ils commencent à commercialiser le projet, afin d'assurer la vente de la maison individuelle ou de l'immeuble collectif qu'ils promeuvent, permettant ainsi, en cas de vente de tous les biens, d'assurer les bénéfices correspondants.

Pour mieux comprendre la question, rien de mieux qu'un exemple :

<ejemplo>Sonia y Carlos son una pareja joven, de 29 años, que tras varios años ahorrando, han conseguido reunir unos 50.000 euros, con los que piensan dar la entrada para comprar un piso en su ciudad, esto es, Terrassa.<ejemplo>

<ejemplo>Después de varios meses de búsqueda, recientemente se han interesado por una nueva promoción de pisos que se realizará en un solar muy cercano a la casa de los padres de Sonia, cosa que valoran muy positivamente, pensando en la ayuda que necesitarán en un futuro cuando nazcan los hijos que planean tener en un futuro. La ubicación, el diseño de los pisos y su precio encajan a la perfección en lo que buscan Sonia y Carlos, de forma que la pareja se decide a comprar uno de estos pisos, por un valor de 250.000 euros. Según la información que se les facilita por parte de la promotora, la construcción de las viviendas comenzará el mes que viene, y se prevé un plazo de ejecución de dos años.<ejemplo>

<ejemplo>Así pues, a los efectos de formalizar esta compra, acuden a la inmobiliaria que comercializa la nueva promoción, y tras ver los planos del futuro piso, unos diseños en 3D y unos videos de realidad virtual, se deciden a firmar el contrato de compraventa.<ejemplo>

<ejemplo>En este contrato privado, CONSTRUCCIONES PEJATAR, S.L. (empresa promotora que construirá los pisos) vende “sobre planos” (esto es, un piso que aún no existe, pues no se ha ni empezado a construir) un piso a Sonia y Carlos (como compradores), por un precio de 250.000 euros. En este momento, como anticipo, Sonia y Carlos entregan a cuenta del precio pactado de su futura vivienda el 20% de su valor, más IVA (esto es, 55.000 euros en total), mientras que el resto, se abonará el día de la firma de la escritura de compraventa ante Notario, una vez el piso esté acabado y se pueda entregar la posesión del mismo para que Sonia y Carlos puedan entrar a vivir en él como nuevos propietarios.<ejemplo>

<ejemplo>Por su parte, CONSTRUCCIONES PEJATAR, S.L. empleará esa cantidad entregada para financiar, en parte, la construcción del piso de Sonia y Carlos, mientras que el resto de recursos necesarios para afrontar la construcción provendrán de sus fondos propios y de financiación bancaria.<ejemplo>

Comme nous le voyons dans l'exemple proposé, nos protagonistes, en l'occurrence Sonia et Carlos, ont donné à un promoteur une somme d'argent très importante en échange de l'achat d'un appartement qui n'existe pas encore, en espérant que le promoteur en question tiendra sa parole et réalisera les travaux.

Si tout se passe comme prévu, dans 2 ans, les travaux seront terminés et Sonia et Carlos auront leur appartement, une fois qu'ils auront payé le reste du prix dû, mais comme on le voit, il y a un risque que le promoteur en question, manquant à sa parole, n'exécute pas les travaux (par exemple, en raison de l'insolvabilité de l'entreprise).

Dans ce cas, en effet, la situation causerait un grave préjudice à Sonia et Carlos, puisqu'ils auraient donné à une entreprise une importante somme d'argent (55.000 euros) en échange d'un appartement qui n'existe pas, et qui ne peut donc pas servir de garantie pour la restitution d'une telle somme d'argent.

Comme on peut le constater, l'achat d'un ouvrage neuf en cours de construction peut générer des situations de grand risque pour les acheteurs, dans le cas où le promoteur ne respecterait pas son obligation d'exécuter et d'achever l'ouvrage engagé. C'est pourquoi le législateur, conscient de cette réalité, a jugé opportun de réglementer cette matière, afin d'introduire les garanties nécessaires pour assurer ces montants et éviter que les acheteurs ne subissent une perte importante dans ces situations.

Par conséquent, dans les questions suivantes de cet article, nous développerons comment ces garanties sont matérialisées, en quoi elles consistent, quelles sont les modalités existantes et quelles sont leurs caractéristiques les plus pertinentes.

Quelles obligations la loi impose-t-elle au promoteur d'un nouveau bâtiment en ce qui concerne les acomptes reçus sur le prix d'achat final ?

Conformément à la première disposition additionnelle de la loi 38/1999, du 5 novembre, sur les règles de construction (ICI vous pouvez la consulter), les personnes physiques et morales qui promeuvent la construction de tous types de logements, y compris ceux qui sont réalisés sous forme de communauté de propriétaires ou de société coopérative, et qui ont l'intention d'obtenir des acquéreurs des fonds pour leur construction, doivent respecter les conditions suivantes:

• Garantir, dès l'obtention du permis de construire, le remboursement des sommes versées majorées des intérêts légaux, au moyen d'un contrat d'assurance cautionné souscrit auprès de compagnies d'assurance dûment autorisées à opérer en Espagne, ou au moyen d'une garantie solidaire émise par des établissements de crédit dûment autorisés, dans le cas où la construction ne commencerait pas ou ne serait pas achevée dans le délai convenu pour la livraison du logement.
• Recevoir les montants avancés par les acquéreurs par l'intermédiaire d'établissements de crédit où ils doivent être déposés sur un compte spécial, séparé de tout autre type de fonds appartenant au promoteur, y compris dans le cas d'associations de propriétaires ou de sociétés coopératives, et qui ne peut être utilisé que pour les services découlant de la construction des logements. Pour l'ouverture de ces comptes ou dépôts, l'établissement de crédit, sous sa responsabilité, exige la garantie visée à la condition précédente.

Comme nous pouvons le constater, la loi exige que le promoteur de la nouvelle construction aborde deux questions principales, à savoir :

• Garantir les sommes versées à titre d'acompte par une assurance ou une garantie bancaire.
• Déposer tous les montants reçus des acheteurs sur un compte bancaire spécial, distinct des autres comptes de l'entreprise, qui ne doit être utilisé que pour les paiements liés au développement spécifique (matériaux, paiement des fournisseurs pour le projet spécifique, etc.)

Quels sont les éléments inclus dans cette garantie ?

Conformément aux dispositions de la loi, la garantie s'étend à la fois aux montants fournis par les acheteurs, y compris les taxes applicables, et aux intérêts légaux sur l'argent.

<ejemplo>Siguiendo nuestro ejemplo inicial de ese piso que compran Sonia y Carlos por 250.000 euros, la promotora les exige pagar por adelantado el 20% del precio, esto es, 50.000 euros, más el IVA correspondiente (esto es, el 10% de lo abonado), es decir, 5.000 euros, lo que supone un total de 55.000 euros, siendo esta la cantidad que deberá estar garantizada en el caso de Sonia y Carlos que hemos analizado, más los intereses legales que se pudieran llegar a devengar.<ejemplo>

Quelles sont les exigences auxquelles cette garantie doit répondre si elle est fournie par le biais d'une assurance caution ?

Dans le cas où la garantie des sommes versées au titre du prix final par l'acquéreur est formalisée par le promoteur au moyen d'une police d'assurance caution, celle-ci doit répondre aux exigences et caractéristiques suivantes :

• Une police d'assurance individuelle doit être souscrite pour chaque acquéreur, identifiant le bien pour l'acquisition duquel les sommes ou les effets de commerce sont versés à l'avance.
• La somme assurée comprendra le montant total des sommes avancées dans le contrat d'achat, y compris les taxes applicables, augmenté de l'intérêt légal de l'argent à partir de la remise effective de l'avance jusqu'à la date prévue de livraison du bien par le promoteur.
• Le titulaire de la police est le promoteur, qui est responsable du paiement de la prime pour toute la période d'assurance jusqu'à l'authentification du contrat d'achat.
• En revanche, l'acheteur ou les acheteurs qui figurent dans le contrat de vente sont l'assuré.
• L'assureur ne peut opposer à l'assuré les exceptions qui peuvent lui correspondre contre le preneur d'assurance, de sorte que, par exemple, le non-paiement de la prime par le promoteur ne sera en aucun cas une exception opposable.
• La durée du contrat ne peut être inférieure à la durée de l'engagement de construction et de livraison des logements. Dans le cas où une prorogation est accordée pour la livraison des logements, le promoteur peut proroger le contrat d'assurance moyennant le paiement de la prime correspondante et doit informer l'assuré de cette prorogation.
• Pendant la durée de validité de la police d'assurance, l'assureur peut vérifier les documents et les données de l'assureur-promoteur qui sont liés aux obligations contractées avec les personnes assurées.
• Si la construction ne commence pas ou n'est pas achevée dans le délai convenu, l'assuré, pour autant qu'il ait demandé de manière fiable au promoteur de lui restituer les acomptes, y compris les taxes applicables et leurs intérêts, et que ce dernier ne les ait pas restitués dans les trente jours, peut réclamer l'indemnité correspondante à l'assureur. De même, l'assuré peut s'adresser directement à l'assureur lorsqu'il n'est pas possible de faire une demande préalable à l'assureur. Dans ce cas, l'assureur doit indemniser l'assuré dans les trente jours de la demande.
• En aucun cas, les montants qui ne sont pas reconnus comme ayant été apportés par la personne assurée ne peuvent être indemnisés, même s'ils ont été inclus dans la somme assurée du contrat d'assurance, du fait que leur livraison différée a été convenue dans le contrat de cession.
• L'assureur peut réclamer à l'assureur-promoteur les sommes versées aux assurés, auquel cas il est subrogé dans les droits qui leur correspondent.
• Dans le cas où l'assureur a versé l'indemnité à la personne assurée à la suite du sinistre couvert par le contrat d'assurance, le promoteur ne peut pas vendre le bien sans avoir préalablement indemnisé l'assureur pour le montant de l'indemnité.
• Pour le reste des questions juridiques liées à ce type d'assurance, toutes les dispositions générales du contrat d'assurance s'appliquent.

Quelles sont les exigences auxquelles cette garantie doit satisfaire dans le cas d'une garantie bancaire ?

Dans le cas où la garantie des sommes versées au titre du prix final par l'acquéreur est formalisée par le promoteur au moyen d'une garantie bancaire, celle-ci doit répondre aux exigences et caractéristiques suivantes :

• Il doit être émis et maintenu en vigueur par l'établissement de crédit, pour le montant total des sommes avancées dans le contrat de vente, y compris les taxes applicables, majoré du taux d'intérêt légal, à partir de la remise effective de l'avance jusqu'à la date prévue de livraison du logement par le promoteur.
• Si la construction n'est pas commencée ou n'est pas achevée dans le délai convenu, le bénéficiaire peut exiger du garant le paiement des sommes versées à titre d'acompte, y compris les taxes et les intérêts applicables, à condition que le garant ait été dûment invité à rembourser les sommes versées à titre d'acompte, y compris les taxes applicables, et qu'il ne l'ait pas fait dans un délai de 30 jours, et que le garant n'ait pas agi de la sorte. De même, le bénéficiaire peut s'adresser directement au garant lorsqu'il n'est pas possible de s'adresser préalablement au promoteur.
• Une fois écoulé un délai de deux ans à compter de la violation par le promoteur de l'obligation garantie sans que l'acheteur ne lui ait demandé de résilier le contrat et de restituer les sommes avancées, la garantie devient caduque.

Quelles sont les exigences légales pour les contrats de vente qui prévoient le versement d'acomptes sur des logements futurs en cours de construction ?

Conformément aux dispositions de la réglementation en vigueur, les contrats d'achat de logements qui prévoient la remise d'acomptes au promoteur doivent le mentionner expressément :

• Le promoteur s'engage à restituer à l'acquéreur les montants reçus à titre d'acompte, y compris les taxes applicables, majorés des intérêts légaux dans le cas où la construction n'est pas commencée ou achevée dans les délais convenus déterminés dans le contrat, ou si le certificat d'occupation, le permis de première occupation ou un document équivalent autorisant l'occupation du logement n'est pas obtenu.
• La référence expresse au contrat d'assurance ou à la garantie bancaire exigée par la loi, comme indiqué ci-dessus, avec l'indication du nom de l'assureur ou du garant.
• La désignation de l'établissement de crédit et du compte par l'intermédiaire duquel l'acheteur doit effectuer la livraison des sommes qu'il s'est engagé à avancer en vertu du contrat conclu.

Au moment de l'exécution du contrat d'achat, le promoteur, y compris dans le cas de communautés de propriétaires ou de sociétés coopératives, remet à l'acquéreur le document accréditant la garantie, se référant et individualisant les montants à avancer au titre du prix.

Comment la garantie sera-t-elle appliquée si nécessaire ?

Dans le cas désagréable où la construction n'est pas commencée ou, au contraire, n'est pas achevée, de sorte que la livraison n'est pas possible, l'acheteur a deux options :

• Soit la résiliation du contrat avec remboursement des sommes versées à titre d'acompte (y compris les taxes applicables et les intérêts légaux).
• Ou, le cas échéant, accorder un délai supplémentaire au promoteur. Dans ce cas, celle-ci doit faire l'objet d'un avenant au contrat accordé, précisant le nouveau délai avec la date d'achèvement de la construction et de livraison du logement.

Comment la garantie est-elle annulée ?

En cas de succès de la construction et d'achèvement correct et satisfaisant des travaux, conformément aux dispositions de la loi, une fois que le certificat d'occupation, le permis de première occupation ou le document équivalent autorisant l'occupation du logement est délivré par l'organe administratif compétent et que la livraison du logement à l'acquéreur est accréditée par le promoteur, les garanties accordées par la compagnie d'assurance ou le garant seront annulées.

De même, les garanties seront également annulées si, une fois les conditions susmentionnées remplies, l'acheteur refuse de prendre livraison du bien.

Quelles sont les exigences en matière de publicité pour les nouveaux logements ?

Conformément à la réglementation applicable, dans la publicité des lotissements avec paiements anticipés avant le début des travaux ou pendant la période de construction, il sera obligatoire d'indiquer que le promoteur adaptera ses actions et ses contrats au respect des exigences établies dans la loi sur la réglementation de la construction qui ont été exposées dans les questions précédentes, en mentionnant expressément la compagnie d'assurance ou le garant, ainsi que l'établissement de crédit sur lequel est ouvert le compte spécial sur lequel les paiements anticipés doivent être déposés.

Quelles sanctions peuvent être imposées au promoteur du nouveau bâtiment en cas de non-respect de ces règles ?

Comme le prévoit la première disposition additionnelle de la loi sur la réglementation de la construction, le non-respect des obligations imposées constitue une infraction à l'égard des consommateurs, et les dispositions du régime général de sanctions relatives à la protection des consommateurs et des utilisateurs énoncées dans la législation générale et dans les réglementations régionales correspondantes s'appliquent.

De même, le non-respect de l'obligation de fournir la garantie analysée donnera lieu à une pénalité pouvant aller jusqu'à 25 % des montants dont la restitution doit être assurée ou de ceux qui correspondent conformément aux dispositions de la réglementation propre aux Communautés autonomes.

En plus de ce qui précède, le promoteur sera soumis aux infractions et aux sanctions qui peuvent être applicables conformément à la législation spécifique sur les règles de construction.

Pourquoi cette question a-t-elle donné lieu à des litiges devant les tribunaux ?

En effet, il y a eu, et il y a toujours, un contentieux intense dans le domaine des sommes versées au titre du prix d'achat des nouveaux bâtiments, car il y a de nombreux cas où ces nouveaux bâtiments ne se réalisent pas et où l'acheteur est obligé de se retourner contre le promoteur ou des tiers pour récupérer son argent. 

À cet égard, il est très illustratif de consulter les résumés hebdomadaires de la jurisprudence de la Chambre I de la Cour suprême (ICI vous pouvez y accéder), où vous pourrez vérifier la récurrence avec laquelle ces affaires aboutissent devant les tribunaux.

En résumé, il y a donc deux cas principaux qui ont donné lieu à des litiges dans la pratique (sachant toutefois que les règles en la matière ont évolué au fil des années) :

• Cas où il existe une police d'assurance/de garantie collective, mais où aucune garantie individuelle n'est donnée aux acheteurs qui sont les bénéficiaires de la garantie.

<div class="ml-text">En este supuesto, el Tribunal Supremo, en su sentencia 322/2015, de 23 de septiembre (AQUÍ la puede consultar), determinó que la ausencia de la entrega individual de los avales a los compradores no exime al avalista de la obligación de responder por las cantidades entregadas a cuenta del precio final por parte de estos.</div>

• Les cas où il n'y a pas d'assurance ou de garantie et où la banque dépositaire des fonds n'a pas été diligente dans la supervision et le contrôle du promoteur.

<div class="ml-text">En este supuesto, el Tribunal Supremo, en su sentencia 733/2015, de 21 de diciembre (AQUÍ la puede consultar), determinó que las entidades de crédito que reciben esas cantidades a cuenta del precio final de una vivienda en construcción, aunque no se hayan comprometido como avalistas, les es exigible un deber especial de vigilancia sobre el promotor (para asegurar que destina esos fondos a la construcción de esas viviendas), de modo que, ante la falta o ausencia de esa diligencia debida o control, es posible exigir responsabilidad al banco o entidad de crédito depositario por esas cantidades entregadas a cuenta del precio final.</div>

Que dois-je faire si je dois acheter un nouveau bâtiment ?

Sur la base de ce qui précède, comme nous venons de le voir, l'achat d'une maison neuve est un acte très excitant pour quiconque l'envisage, mais qui présente néanmoins des risques juridiques et économiques évidents qu'il convient de gérer correctement afin d'éviter les surprises désagréables.

Compte tenu de ce qui précède et de mon expérience pratique de plusieurs années en tant que notaire chargé d'autoriser les actes dans le secteur immobilier, lorsqu'une personne envisage d'acheter un nouveau logement qui n'est pas encore achevé et doit payer des acomptes sur le prix final, il est essentiel qu'elle effectue les démarches suivantes :

• Tout d'abord, il faut toujours faire appel à un avocat spécialisé avant de signer tout document privé avec le promoteur (contrats d'achat et de vente, contrats de réservation, contrats de dépôt, etc.), afin que cet avocat expert puisse réviser tout contrat que nous devons signer avec le promoteur, et ainsi s'assurer de la légalité et du caractère non abusif de toutes les clauses qui y sont contenues.
• Exiger la remise de la garantie bancaire ou de l'assurance caution, auprès d'un établissement de crédit officiel ou d'une compagnie d'assurance agréée, afin de garantir que tous les montants que nous remettons au promoteur sont dûment garantis, comme l'exige la loi. Dans ce cas, d'après mon expérience personnelle, il est également conseillé de contacter directement la banque ou la compagnie d'assurance pour vérifier que la garantie ou le contrat d'assurance fourni est réel et véridique.
• Vérifier la solvabilité et la capacité économique du promoteur avec lequel nous passons un contrat, afin de s'assurer qu'il s'agit d'une entreprise sérieuse avec des antécédents, qu'elle respecte les promotions auxquelles elle s'est engagée et qu'elle dispose de ses propres fonds et ressources pour répondre suffisamment aux éventualités ou aux problèmes qui pourraient survenir.
• ‍S'assurer que nous disposons d'une capacité économique suffisante pour payer le reste du prix d'achat à la fin des travaux, car il est également très fréquent que de nombreuses personnes achètent un appartement "sur plan", en versant d'importantes sommes d'argent à titre d'acompte, puis, lorsque les travaux sont terminés et qu'il est temps de payer le prix total, elles ne peuvent pas le faire parce qu'elles ne peuvent pas obtenir le financement bancaire nécessaire, ce qui génère des situations dramatiques pouvant conduire à la perte de ces sommes versées à titre d'acomptes.

Conclusion

Enfin, en guise de conclusion, je voudrais clore cet article consacré à l'achat d'un nouvel immeuble et au régime juridique existant en matière de garanties relatives aux montants versés au titre du prix final, en soulignant une fois de plus que l'achat d'un nouveau logement est sans aucun doute l'un des actes les plus importants et les plus passionnants qu'une personne puisse accomplir.

‍Cependant, comme nous l'avons vu, compte tenu de l'importance économique du phénomène (rappelons que plus de 20 % des ventes immobilières en Espagne concernent des constructions neuves et que, dans la plupart des cas, celles-ci impliquent des acomptes très importants de dizaines ou de centaines de milliers d'euros par acheteur), il est essentiel que toute personne, lorsqu'elle envisage d'acheter un bien immobilier neuf qui n'est pas encore achevé et qui, à cette fin, doit verser au promoteur un acompte sur le prix final, prenne une série de précautions et de garanties essentielles pour protéger son argent, ses biens et ses intérêts légitimes, faute de quoi elle pourrait être exposée à des situations très désagréables et inopportunes.

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En espérant que cet article sera utile à toutes les personnes intéressées par l'achat d'une maison neuve, l'équipe de l'Office Notarial Jesús Benavides est à votre disposition pour vous aider dans vos démarches.