Savez-vous à quoi sert un notaire en Espagne ?

Le notaire est un officier public dont la mission principale est de fournir à la société ce que l'on appelle la sécurité juridique préventive, c'est-à-dire d'aider les citoyens, lorsqu'ils formalisent les actes et les transactions les plus importants de leur vie(par exemple l'achat d'une maison, l'acceptation d'un héritage, la formalisation d'une donation à un enfant, etc.), à pouvoir les réaliser légalement et en toute sécurité, sauvegardant ainsi leurs intérêts et leur patrimoine, et évitant ainsi d'avoir à faire face à l'avenir à d'éventuels litiges, contentieux ou contestations en raison de l'insécurité juridique qui peut en résulter.Les entreprises qui ont recours aux services d'un avocat (ou d'un notaire) peuvent les réaliser en toute légalité et sécurité, sauvegardant ainsi leurs intérêts et leur patrimoine, et évitant ainsi d'avoir à faire face à d'éventuels litiges, contentieux ou contestations à l'avenir en raison d'erreurs ou d'illégalités commises lors de la formalisation d'actes ou d'opérations aussi importants.

Pour atteindre cet objectif, la loi attribue au notaire un instrument très important, à savoir ce que l'on appelle la "foi publique", en vertu de laquelle les actes notariés autorisés par un notaire sont présumés complets et véridiques, ce qui leur permet de produire tous leurs effets avec toutes les garanties à l'égard des tiers.

Sur cette base, la mission fondamentale et la tâche du notaire dans le cadre de son activité quotidienne, pour tout acte public qu'il autorise, sera la même que celle du notaire :

• Identifier les parties impliquées dans l'opération juridique, afin de s'assurer que les personnes qui se présentent sont bien celles qu'elles prétendent être. Ainsi, lorsqu'une personne se rend dans un bureau de notaire pour formaliser un acte, le notaire l'identifiera à l'aide de son document d'identité (tel que son DNI ou son passeport), afin de s'assurer que cette personne est bien celle qu'elle prétend être, évitant ainsi une éventuelle fraude ou usurpation d'identité.

<ejemplo-under-bulletpoint>Por ejemplo, si Juan acuerda con María venderle un piso a cambio de 200.000 euros, cuando Juan y María acudan a la Notaría a formalizar su escritura de compraventa, el Notario, en primer lugar, identificará a Juan y María mediante sus DNI originales y en vigor, asegurándose así de que las personas que acuden a firmar el documento son quienes dicen ser, esto es, Juan y María, pues como es lógico, sólo ellos, como titulares de los derechos en cuestión, pueden formalizar de forma válida este negocio jurídico que han acordado previamente.<ejemplo-under-bulletpoint>

• S'assurer de la capacité juridique ou de la capacité de discernement des parties, en vérifiant que les constituants ont une capacité naturelle de compréhension et de volonté suffisante (c'est-à-dire qu'ils ont le plein usage de leurs facultés mentales) pour pouvoir consentir l'acte ou l'entreprise en question, avec une pleine capacité de discernement, garantissant ainsi la validité de l'acte ou de l'entreprise.

<ejemplo-under-bulletpoint>Siguiendo nuestro ejemplo, cuando Juan y María comparezcan en la Notaría para firmar su escritura de compraventa, el Notario verificará que ambos son personas mayores de edad y con plena capacidad de discernimiento, pues sólo así esa compraventa será válida. Por el contrario, si por ejemplo, Juan, el vendedor, al comparecer en la oficina notarial, se advierte que es una persona mayor, que está desorientada, que no comprende las explicaciones que se le dan o las preguntas que se le formulan, a la vista de esta situación, el Notario denegará el otorgamiento o, en su caso, exigirá que el mismo se formalice con las medidas de apoyo o asistencia en el ejercicio de la capacidad jurídica que fueren necesarias en el caso concreto.<ejemplo-under-bulletpoint>

• Vérifier la légitimité des parties pour l'acte juridique ou l'entreprise en question, en s'assurant que les parties ont la légitimité et les pouvoirs nécessaires pour accomplir l'acte ou l'entreprise envisagé.

<ejemplo-under-bulletpoint>Siguiendo nuestro ejemplo, el Notario verificará que Juan es realmente el propietario del piso que se pretende vender (mediante su escritura de propiedad y solicitando una nota simple al Registro de la Propiedad), pues como es lógico, sólo el verdadero dueño de ese piso está legitimado para su venta. Por su parte, respecto de María, la compradora, verificará que el dinero empleado para el pago le pertenece, solicitando los justificantes de los medios de pago empleados (como, por ejemplo, una fotocopia del cheque bancario empleado, o de la transferencia bancaria realizada).<ejemplo-under-bulletpoint>

• Veiller à ce que l'acte ou l'entreprise autorisé(e) soit conforme à la législation en vigueur, en s'assurant que tous les accords et stipulations sont conformes aux lois qui les régissent.

<ejemplo-under-bulletpoint>Siguiendo nuestro ejemplo anterior, el Notario verificará que la compraventa de ese piso y todos los pactos incluidos en la escritura de compraventa cumplen escrupulosamente con la legalidad vigente, asegurando así los derechos e intereses de comprador y vendedor. Por el contrario, denegará la autorización del documento cuando los pactos alcanzados no cumplan la legalidad vigente, como, por ejemplo, si ese piso en cuestión que se pretende vender no dispusiere de toda la documentación en regla.<ejemplo-under-bulletpoint>

• Avertir de manière adéquate les parties des conséquences juridiques des actes ou des entreprises qu'elles accordent, tant en matière civile qu'administrative et fiscale.

<ejemplo-under-bulletpoint>Siguiendo nuestro ejemplo, el Notario advertirá a las partes de las obligaciones (incluyendo las fiscales) que se derivan de la adquisición del inmueble. En el caso de Juan, vendedor, le advertirá de su obligación de liquidar la conocida como “plusvalía municipal”, mientras que, en el caso de María, la compradora, le advertirá de su obligación de liquidar el ITP asociado a la adquisición del inmueble que acaba de formalizar, detallando en todo caso información sobre esos impuestos, como su naturaleza, el plazo de pago, la administración competente, etc.<ejemplo-under-bulletpoint>

• Fournir aux parties les conseils juridiques nécessaires pour leur permettre d'atteindre les résultats escomptés dans le respect de la législation en vigueur.

<ejemplo-under-bulletpoint>Siguiendo nuestro ejemplo, el Notario responderá a Juan y María todas las dudas que tengan en relación con la adquisición que acaban de realizar, como, por ejemplo, dudas que pudieren tener en relación a quién debe abonar el IBI del año en que se formaliza la compraventa, quien debe comunicar a la comunidad de propietarios el cambio de titularidad, cuál es el régimen legal de responsabilidad del vendedor en caso de que aparecieren vicios ocultos en el inmueble, etc.<ejemplo-under-bulletpoint>

En bref, et pour résumer, comme nous pouvons le voir, avec toutes ces actions, l'État vise, à travers la figure du notaire public, à fournir une sécurité juridique à l'ensemble de la société, en garantissant que les actes et les transactions juridiques qui font partie des contrats privés et qui sont transcendants dans la vie des gens(comme l'achat de notre maison, l'acceptation de l'héritage de nos parents, une donation à un enfant, la formalisation d'un prêt hypothécaire, etc.) sont formalisés conformément à la loi en vigueur et à la volonté réelle des parties, sauvegardant ainsi les droits, les intérêts et les biens des signataires, et évitant que des différends, des litiges et des contentieux ne surviennent à l'avenir, évitant ainsi que des différends, des litiges et des contentieux ne surviennent à l'avenir.) sont formalisés conformément à la législation en vigueur et à la volonté réelle des parties, sauvegardant ainsi les droits, les intérêts et les biens des signataires, et évitant de générer des litiges, des contentieux et des différends à l'avenir, avec tous les effets négatifs qui en découlent.